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房价还会继续上涨?
——发布于2020-04-02 16:12:14

有些人认为现在是买房的好时机,房价还会继续上涨。虽然短期内中国将不再使用房地产作为刺激经济的手段,但一些专家认为,房地产在短期内仍然是经济的支柱,中国还有15年的时间才能实现城市化。城市化的第一个前提是大量农村人口进入城市,他们最大的需求是住房。所以房地产繁荣还会持续15到20年,所以需要它的人可以买房子。


但是有些人持相反的观点。例如,曹德旺反复指出,目前的房价已经非常高,影响了实体经济的稳定发展,所以我们不应该建造这么多的房子。年轻人应该租房而不是买房。王健林的儿子王思聪也认为,年轻人从父母那里拿钱,从银行贷款。最后,把它们全部投资在房子里是不明智的。在给内部员工的一封信中,马云还说,“现在租房实际上更受鼓励了。”

2019年对于我国的楼市而言注定是不平凡的一年,国家对于房地产的调控一直都在收紧,各种政策层出不穷,在此基础上,楼市也因此发生了不小的变化。按照往年楼市的走向来看,基本上都是房价在上涨,市场却是火热得很。但是到了去年,国家开始强制性稳定房价,不断落实“房住不炒”的政策,于是房地产市场也逐渐降温,销售量也就开始持续下降了。看得出来,今年楼市的走向已经“一改常态”,有点“往日不可追”的意思了。


长期以来,中国的房价形成了一种看涨而非看跌的预期,但这种预期正在改变。中国的房价正处于一个转折点。在“房住不炒”这一不可动摇的原则下,房价只涨不跌的预期将被逆转。李嘉诚、王健林等大佬相继退出楼市后,这业宣告房地产大势已去,黄金暴利时代终究成了过去式。

然而在这种情况下,买房的坏消息来了,3个麻烦正向你走来

房地产市场正在企稳,购房者现在可能面临缓慢的升值

中国社会科学院和经济信息报联合发布了《中国住房发展报告(2019-2020年)》。根据报告的分析,经过几年的努力,中国的房地产监管已经取得了初步成效,但在未来几年仍需要巩固和持续。


因此,该报告预测,中国房地产市场监管窗口期可能在2025年左右关闭,房地产市场的发展潜力也可能在2025年左右发生变化。在未来2-3年,这将是中国房地产市场调控的一个非常关键的阶段和时期。

根据中国社会科学院的报告,2018年是中国房地产对经济的贡献由正转负的转折点。2019年,政府首次提出不将房地产作为短期经济刺激手段,充分体现了国家调控房地产市场、不以房地产繁荣换取短期经济增长的决心。根据国家统计局发布的2019年前11个月的数据,房地产数据是稳定的。在这样大的环境下,房地产经济已经失去了实质性增长的可能性。


很多人买房其实是为了投资,即便不忙着转手也是在等着房子升值,然而这种情况在以后很难出现,房价逐步企稳,也即将回归住宅属性,失去投资属性的房子,自然会升值缓慢。大城市如此,三四线城市更是这样!如何判断一个城市的房子未来是否有增值的潜力,这样从需求和供给这两个方面看,就像我们从需求这个角度来说一下,从需求的角度来讲,其实最主要的就是看人口。随着三四线人口城市外流,房价也不会上涨多少。

房子在短时间内很难转手

房地产的真实情境是,在各种调控大招齐射之下,很多热点城市楼市都已入冬,房价早已不具备再次大涨的基本面支撑。相反,越来越多的数据显示,房价微跌和成交量暴跌的城市在增多。


从经济角度来看,房价稳定而人们不敢买房是有原因的。如果我三年前买了一套100万美元的房子,经过调整和控制后,房子的价格下降了。现在房子的价值只有50万,这是任何人都无法接受的。很多人在买房子的时候会考虑房子的升值和贬值,所以当房地产稳定的时候,有一些理由不买房子。现在买房子,将来可能很难卖掉。

在未来几年中,拥有多套住房的人将面临成本上升的问题

最近几年,关于房地产规范化的信息不断,传出来的各种信息中,对于多套房的人都是利空消息,例如声音不断的房地产税,这是房地产领域税制改革的一个大变化,从以前的交易税直接上升到了过程税、财产持有税,不管房子出售还是不出售,都需要缴纳这笔费用。无疑,一旦房地产税出台,就可能立马增加房叔、房爷的支出项,所以他们肯定不愿意见到。

说到房产税,关心房地产的人都知道,从2019年初到2019年底,中国不止一次提到房产税。目前,房地产税立法正在迅速推进,我相信相关立法正在进行中。房地产税是一种不同于交易税的财产保留税。即使房子没有卖出去或租出去,你也得付钱。因此,拥有多套住房的人可能是第一个受到影响的人,这需要提前知道。


总的来说,保持房价稳定也为那些没有房子的人提供了时间和机会。对于那些没有买房子的人,他们可以挣钱买房子。此外,国家还制定了一系列改革房地产市场的措施,如实行共有产权住房、租购同权增加经济适用房和廉租房的供应。这些措施旨在给那些买不起房子的人更多的选择,从而逐步解决高房价的问题。

以上这些消息可以说是买房坏消息,也可以说是好消息,这主要是看买房者出于何种心理,如果他们买房是为了投机,那么不好意思,以上三大麻烦他们一个都逃不掉,如果他们买房是为了刚需,那么以上三个麻烦也都不算啥。对此,你们怎么看?你们怎样看待目前的楼市?



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